在今年2月和3月房地产市场热度出现一轮快速回升之后，4月份市场表现如同“一脚刹车”，楼市复苏节奏明显放缓。
每当数据出现转折式变化，总会引发诸多猜测：复苏提前结束了？房价还会暴涨？这些想法可能误判了楼市。
复苏“踩刹车”
国家统计局17日发布的数据显示，4月70个大中城市房价环比涨幅整体回落，新房、二手房价格环比上涨的城市数量均较上月减少。
特别是二手房市场，降温趋势更为明显。70城中，4月二手房价环比上涨的城市减少了21个；二、三线城市二手房价均现“停涨”态势，一线城市涨幅也有所收窄。
房价乏力的背后是房地产销售的放缓。3月下旬以来，主要城市房地产销售复苏进度也出现明显放缓。据机构统计，重点城市房地产销售面积环比下跌25%-50%。
国家统计局前一天公布的房地产开发投资、房屋新开工面积等反映供给端的指标同比跌幅亦有所扩大，房地产市场出现回暖动力减弱的态势。
在连续两个月的大幅回暖之后，楼市热度走降，这意味着什么？楼市又“熄火”了吗？
楼市并没有“火起来”
实际上，今年以来楼市并没有“火起来”。根据官方的判断：中国房地产市场总体依然处于调整阶段。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖日前指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。
值得注意的是，从官方近两日发布的数据来看，4月份房地产市场销售端和供给端出现冷热分化。
一方面，销售端持续回暖，1-4月份中国商品住宅销售面积、销售额同比增幅均扩大；全国新建商品住宅销售额绝对规模仅低于2021年同期峰值水平。
