合肥房产中介劝退客户：二手房价跌得特别厉害
近年来，随着房地产市场的不断发展和政策的不断调整，房价的涨跌成为了人们关注的热点话题。而在众多城市中，合肥的房地产市场也备受瞩目。最近，有合肥中介表示，二手房价跌得特别厉害，并且劝退了一些想要投资的客户。
每日经济新闻消息，“如果你想投资（买房）的话，那就没必要买了。说实话，合肥现在不适合投资（买房）。”
8月22日，合肥北城区域的房产中介张明向《每日经济新闻》记者表示，市场筑底之下，合肥二手房市场在今年上半年迎来一轮调整。合肥房产中介劝退客户！
据中指研究院统计，7月份合肥市二手住宅成交5718套，环比6月份下降11.5%；二手住宅成交价格为20637元/平方米，环比下跌2.9%。
新房市场亦不容乐观，7月份合肥市区商品住宅成交面积为23.1万平方米，环比下降43.5%，同比下降58.1%；成交均价为22363元/平方米，环比下降3.4%，同比上涨8.6%。
中指研究院合肥分院总经理刘敏向每经记者指出，虽然楼市利好+价格预期还在，但是购房者不再狂热地奔向楼市，而是理性置业，在能力范围内进行选择，不愿意多加杠杆，成交量短期来看难以改观。合肥房产中介劝退客户
值得注意的是，8月21日，据“安徽交通广播”微信公众号消息，合肥公安数据统计，截至7月底，合肥实有人口1234.4万人，其中户籍人口805.3万人，流动人口429.1万人。数据显示，合肥市实有人口半年增加了134万余人。
“二手房价跌得特别厉害”
“上半年二手房价格跌得特别厉害，是最近两三年里下跌最厉害的时期。要捡漏倒是可以，但再次卖出的时候价格可能会更低，现在一切都不确定了。”
张明告诉每经记者，由于房东主动降价，加上有人捡漏，二手房成交量开始还能够保持。但随着市场预期越发不明朗，原先准备捡漏的人也开始犹豫观望了。“二十来个员工的中介门店，一个月也就成交30多套房子。”
国家统计局近日公布的70城房价指数显示，7月份合肥二手房价格同比下跌1.3%。
另据中指研究院统计，7月份合肥市二手住宅成交5718套，环比6月份下降11.5%；二手住宅成交价格为20637元/平方米，环比下跌2.9%。
数据来源：中指研究院
对此，刘敏向每经记者表示，一方面，合肥二手房挂牌量持续增加，成交周期拉长，加上对于房地产市场前景不乐观，很多二手房业主降低出售价格；另一方面，合肥很多区域一二手房存在价格倒挂现象，购买二手房的成本较高。
“但随着合肥二手房价格不断回调，二手房价格相比新房也有了优势，二手房成交量或将迎来拐点。”刘敏补充道。
“首套房首付两成就行”
每经记者注意到，今年上半年，合肥城区部分区域新房销售还需要摇号，也有部分区域的新房销售严重遇冷。
从促销情况来看，即便是上半年在安徽获得了销售第一战绩的伟星房产，在合肥仍然要面对部分区域市场偏冷的现状。如伟星悦璟台项目除了推出“带访新客户成交即返3万元/套”活动外，甚至还简化了验证流程。
“提前报备，用手机操作就可以了。”伟星悦璟台置业顾问陈燕告诉每经记者，“如果是首套房，首付20%就行。”
朋友圈发布的伟星悦璟台促销信息
