美国房价连续四个月攀升，高利率下为何不跌反涨？
在高达近7%的抵押贷款利率下，美国住宅价格却连续四个月攀升，大城市房价环比涨幅创下一年高位。
7月25日，标准普尔凯斯席勒（S&P/CS）公布的数据显示，5月全美房价指数较4月份上涨0.7%，为连续第四个月上涨。美国房价连续四个月攀升，同比来看，房价较去年5月下降0.5%，也高于4月时0.1%的同比降幅，但5月房价仅比去年6月的历史峰值低1%。近几个月来，美国房价涨幅最大的城市已经从气候温暖的城市转移到了更靠北的城市。美国房价连续四个月攀升，在对20个城市进行的一项调查中，芝加哥、克利夫兰和纽约的房价涨幅最大，这是五年来天气寒冷的城市首次位居榜首。
此外，美国5月20座大城市季调后房价指数环比上涨0.99%，创去年5月以来最大环比涨幅，高于预期的0.7%，4月为0.91%。5月20城房价同比下降1.7%，好于预期的下降2.35%，与4月降幅持平。
在经历了数月的颓势后，美国房价近期持续反弹，高利率下为何不跌反涨？
“量跌价涨”现象愈发明显
今年美国30年期抵押贷款利率始终在6%上方高位震荡，持续处于十几年高位附近，但房价却触底反弹，连续四个月攀升。
标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示，美国的房价在2022年6月之后开始下跌，5月的数据支持了2023年1月是最后一个下跌月份的猜测，5月份报告中数据的广度和强度与对未来几个月的乐观看法相符。
