在当今社会，房地产市场的任何变动都会引起广泛关注，因为它与人们的生活息息相关。最近楼市又出现了新的情况，值得深入探讨。
关于契税，从2024年12月1日起，个人住房契税将有新调整。以前，房产契税的缴纳标准让不少购房者感到困扰。例如，面积在140平方米以下的房子，如果房价为200万且超过90平方米，按旧规需缴纳3万元契税。这对普通家庭来说是一笔不小的开支。现在新规规定，140平方米以下的房子统一按房价的1%征收契税，这样同样200万的房子只需缴纳2万元契税，直接省了1万元。这对购房者来说是实实在在的减负。此外，二套房140平方米以下也能享受1%的税率，只要契税未交，都能按新税率执行。这一政策调整使得一些刚刚交完契税的人感到遗憾，因为多交的钱本可以用于其他用途。
再来看房价走势。数据显示，我国目前有6亿栋建筑，去除非住宅部分后，这些房子足以容纳30亿人口，而实际人口只有14亿，显然住房供过于求。过去二十年，大量农村人口涌入城市，推动了房地产市场的繁荣。然而，随着住房数量过剩，市场形势发生了巨大变化。从人口角度来看，刚需购房者的数量也在减少。去年出生人口仅902万，今年前三季度更是只有800多万，预计全年和去年持平。这意味着未来对住房的刚性需求会越来越少。
王健林曾预言，没有哪个国家的房地产能兴旺超过50年，一般20年就达到饱和。2018年后，当其他房企还在扩张时，他却坚持卖房。他的决策当时很多人不理解，但现在看来非常有远见。过去开发商盲目扩张，导致负债率高企，很多企业面临危机。许多楼盘烂尾延期问题需要时间解决，据业内人士分析，这个调整期可能需要三到五年。在这期间，市场会进入深度调整阶段，房价走势也会变得更加复杂。
