最近，关于房价的讨论再次升温。原重庆市市长黄老预测2025年房价将迎来大拐点，这一观点引起了广泛关注。人们纷纷猜测，房价是否真的会在不久的将来出现重大转折。
回顾近几年的房价走势，整体上看似平稳，但交易量却在悄然变化。从2020年的18亿平米，到2021年的15亿多平米，再到去年的14亿平米，今年预计将进一步下滑至13亿甚至更低。黄老指出，明年交易量可能会稳定在12亿平米左右。尽管交易量下滑，但房价并未大幅下跌。
房价坚挺背后有多方因素。房产商、地方政府、银行和已购房的老百姓都不希望房价下跌。房产商担心跌价影响资金链，地方政府担忧房价下跌影响土地财政，银行不愿看到抵押物贬值，老百姓害怕自己辛苦买来的房子贬值。这种多方博弈下，即便交易量下滑，价格也难以大幅下跌。
然而，僵局并非不可打破。黄老提到法拍房是关键因素。随着大量交易停顿，房产商资金链断裂，法拍房数量激增。从2020年的20万套，到2021年的50万套，再到2022年的超过150万套，今年可能突破400万套。这些法拍房占据了市场交易量的30%，成为影响房价的重要因素。一旦法拍房数量超过一定比例，拍卖价格将成为区域房价的标杆，从而引发房价的大幅下跌。
黄老认为，房价下跌并非没有底线。一旦房价下跌超过30%，将触及老百姓的资产安全线，引发社会不稳定。同时，银行也将面临巨大的坏账风险。因此，政府需要采取措施，如增加保障房供应，来平稳过渡这一风险。但保障房能否真正惠及需要的人群，仍是一个未知数。
面对房价的困境，黄老提出自己的见解。他认为，房价不能继续上涨，也不能大幅下跌。最好的方式是让市场自我调节，让泡沫自然破裂。虽然这可能会带来短期阵痛，但长远来看有利于房地产市场的健康发展。
黄老的预测引发了广泛关注，房价的未来走向再次成为热议话题。人们对房价是否会如黄老所言，在2025年迎来大拐点持不同看法。
