全国商品房成交量拐点出现 市场止跌回稳态势显现

11月1日，住建部房地产市场监管司发布消息，10月份全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。当月广州、深圳等城市新房成交量同比涨超30%，北上广深二手房网签成交量同比增长47.3%，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

根据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份全国商品房成交同比、环比实现“双增长”。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。具体来说，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，这是自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。

国家统计局数据显示，今年1~9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。从二手房来看，截至10月，全国二手房网签成交量连续7个月实现同比增长，10月份全国二手房网签成交量同比增长8.9%。

环比数据也呈现转好态势。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。住建部房地产市场监管司相关负责人表示，房地产市场历来有“金九银十”的说法，用以形容下半年的销售旺季。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量，10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次出现这种情况。

9月26日中央政治局会议明确促进房地产市场止跌回稳。随后，住建部等多部门出台一系列增量政策，抓紧落实存量政策。多城市主体因城施策，调整或取消了各类购房限制性措施。“一揽子”金融支持政策也相继落地，比如降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例，统一首套、二套房贷款最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换房的税负负担等。