楼市政策近期密集调整，旨在促进市场稳定。9月29日，上海、广州、深圳放松了调控措施，预示着一线城市长期严格的管控周期告一段落。次日，河南省宣布全面解除限购、限售等限制，推出20项措施以建立房地产新发展模式。中国房地产业协会发起“百城商品房促销活动”，鼓励超百个城市参与，力图提振市场。
这一系列政策措施的核心目标是实现房地产市场的“止跌回稳”。9月26日的政治局会议明确表达了这一导向，相较于此前强调的“平稳健康发展”，新信号显示政府决心扭转房价下滑趋势。
业内人士分析，未来楼市限购政策可能逐渐淡出，尽管北京、上海、深圳等一线城市可能仍保留部分限购，但市场分化将加速，一线城市有望先一步实现市场稳定。
为达成目标，从中央到地方政府纷纷采取行动，多维度放宽政策。中国人民银行推出一系列金融支持措施，如调整房贷首付比例、优化存量房贷利率、加大对保障性住房的支持等。上海、深圳、广州等一线城市迅速响应，调整限购条件、降低首付门槛、简化交易流程等，尤其是广州全面取消限购，成为首个在一线城市中迈出这一步的城市。北京虽未立即出台新政策，但市场已展现积极反应，成交数据显著上升。
河南省作为首个积极响应“止跌回稳”政策的省份，不仅取消限购，还通过增加金融信贷投放、优化存量房管理等20项具体措施，全方位促进房地产市场回暖。这些举措预计将增强市场信心，加快政策效果显现，推动全省房地产市场恢复平稳。
市场观察者指出，一线城市作为市场风向标，其政策调整具有示范效应，有助于稳定全国市场预期。尽管当前一线城市房价仍在下行，但随着政策的密集出台，市场情绪已有好转迹象，新房和二手房的咨询量、带看量均有提升。数据显示，近期新房和二手房成交量均呈现回暖趋势，尽管距离全面复苏仍有距离。
对于房地产市场的未来走势，专家意见各异。一种观点认为，随着房地产发展模式的转变，市场或将进入“L”型曲线，告别以往的大起大落。另一些看法则期待更多政策支持，认为上海、广州、深圳的政策松绑能为市场带来积极变化，但仍需更多政策措施共同作用，以实现全国范围内的市场稳定。市场对后续政策的出台抱有期待，包括购房补贴、税费减免等，以进一步减轻购房负担，促进房地产市场健康稳定发展。
