刚刚过去的春节假期，房地产市场冷热不均。城市之间有差异，新房和二手房之间也有差异。即将春暖花开，楼市“小阳春”会来吗？
据观察，春节期间多数城市新房成交平平，个别城市或因可以用拆迁安置房票购买住房，或推出力度较大的购房优惠和补贴，售楼处显得很热闹。结合专业机构的统计数据，总体而言新建商品住宅销售表现平淡，二手住宅销售情况好于新建商品住宅。贝壳研究院的统计显示，2024年春节假期期间，其重点监测的50个城市二手房看房量和交易量水平均比2023年春节假期有大幅回升。一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整到了一定阶段，带动了二手房成交。
春节期间的成交状况基本延续了2023年二手房成交量增长高于新房的趋势。2023年，在全国新建商品房销售面积同比下降8.5%的情况下，二手住宅成交量明显增长，带动全年新房和二手房交易合计保持正增长。导致目前新房成交量下降的一个重要原因是，此前部分房企暴露债务违约风险，一些在建项目出现逾期难交付的情况，购房者怕买到“烂尾楼”，转向购买没有交付风险的二手住宅。
随着保交楼工作持续推进，新房成交有望逐步改观。特别是针对当前部分房地产项目融资难题，不久前住房和城乡建设部、金融监管总局推进创建城市房地产融资协调机制。融资协调机制向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，满足房地产项目和企业合理融资需求。更有力的资金支持，使得房地产项目提升可持续经营能力，有利于保障在建项目顺利交付，恢复购房者对新房交易的信心。
