基本案情
据“南丰发布”消息，江西南丰县琴城镇一七层居民楼于2023年11月19日11时左右发生倒塌。据通报，该房屋于2022年5月已经第三方鉴定为C级危房，并进行了住户的撤离安置，断水断电和安全警戒工作。鉴于该栋房屋目前并无人员居住，经现场排查，没有出现人员伤亡的报告。目前，相关处置工作正在有序进行。
据此前广东广播电视台《今日关注》报道，附近商户称出事的是一幢正在加固中的危楼，事发后有人员被困。
广东广播电视台《今日关注》截图
危房倒塌事件引起了社会广泛关注，那么危房倒塌本身的损失由谁承担？危房倒塌造成其他损害又该如何赔偿？北京浩天（贵阳）律师事务所秦开洪律师就相关问题作了如下解读：
律师解读
1、不同的建筑物的使用年限在法律上都有哪些规定？
根据《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定，我国住宅的设计使用年限一般为50年，一些特别重要的建筑物设计使用年限最高可达100年。居民自建房的建设或购买的商品房的建设应当符合设计要求。目前房开商建设的商品房中，根据国有建设用地使用类型和出让年限的不同，将商业用房的出让使用年限设定为40年，商住混合的设定为50年，住宅设定为70年。《民法典》第359条同时规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
