【200平别墅扩建到700平 谁给办的证 危房改造争议不断】

湖畔花园小区位于浙江台州玉环市楚门镇，建于1996年，共有23幢住宅。近年来，近一半业主以“危房”名义推倒原有房屋并重新改扩建，导致违建现象频发。这一改扩建过程自2008年开始，有业主举报称，个别房东故意破坏房屋、制造“危房”假象，向镇政府申请重建，并在重建过程中大幅扩建，侵占公共区域及邻里用地，部分独栋别墅从原200余平方米扩至700余平方米，有的甚至办出了新产证，引发周边业主强烈不满。但也有业主表示，其房屋确实存在扩建，但手续合法合规。

一幢正常的二三层别墅住宅不满30年就变成危房的现象受到质疑。台州玉环市自然资源和规划局的相关负责人表示，一般来说，变成危房的可能性不大。

针对小区违建问题的处罚与执行情况，玉环市楚门镇相关负责人表示，小区存在未按危房改造审批内容建设的行为，会依据行政处罚决定书所决定内容执行，针对其他违规建设，后续会加强监管并依据情节轻重作出相应处置。

公开资料显示，湖畔花园小区建于1996年，该地块系通过出让方式取得的国有土地使用权。小区业主余先生反映，十多年来，陆续有房东委托评估机构出具危房鉴定报告，有人甚至不惜将原有房屋敲出大洞，作为“加分项”通过危房鉴定，随后向相关部门申请重建。他认为开发商存在严重的偷工减料行为，是犯罪行为。余先生提供的新老照片对比显示，小区一共23幢住宅，近半存在改扩建情况。最初是3号、15号的业主以自拆自建的形式，扩建了原先两层半的别墅，当时还遭到了邻居的制止，但最后通过各种办法仍完成了施工，现已入住。后续，陆陆续续又有业主改扩建了自己的别墅。