大家好，我来聊聊上海楼市的情况。关于楼市的冷热问题，我们经常能看到各种数据和分析，但这些碎片化的信息有时反而让人更加迷茫。今天我想和大家探讨一些基本面的内容。三月份以来，上海楼市成交非常活跃。截至18号，整体成交已突破1.6万套，每个周末的成交速度也非常稳定，上周六单日二手房成交达到1473套，创下了新高。预计三月成交量将超过2万套，甚至可能达到2.5万套。
新房市场方面，截至3月17号，上海新房认购项目共计36个，其中44%的楼盘认购率超过100%。前滩公馆单个项目吸引了802位意向业主认购，认购率达到334%。已开盘项目中，45%实现了开盘即清盘。
土地市场也显示出市场的信心。从去年7月到现在，有超过20幅地块溢价率在10%以上，其中10幅地块溢价率突破20%，最高的两幅地块溢价率达到了40%及以上。例如，新杨思地块在短短两年内楼板价从5万/平跃升到7.4万/平，涨幅接近50%。上海每逢土拍几乎都会出现地王，拿地名单中还出现了贝壳集团旗下的贝好家等新面孔。
进入2025年后，上海楼市异常活跃。虽然过去几年上海楼市的成交并不持久，但这次回暖没有政策刺激，是市场自发反弹的结果。经历了三年周期后，市场预期筑底完成，3月的成交回暖正是对这一趋势的体现。
