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11月1日,深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)数据显示,10月深圳全市二手房签约量为8269套,环比增长117.0%,同比增长122.5%,创近45个月以来新高。反映出深圳“9·29”楼市政策效果显著,消费者信心回升明显。
新房市场火爆
“9·29”新政出台后,深圳楼市热度迅速提升,新房市场尤为明显,已出现两个“日光盘”。
10月13日,位于龙华区的深业上城学府开盘,该盘推售330余套房源,登记入围客户740余批,开盘首日即售罄。10月19日,位于光明区凤凰城板块的中建观玥开盘。据悉,开盘1个多小时即售罄,该项目共2000多批客户抢购190多套房源。
业内人士分析称,前述两个新房项目“日光”的原因:一是定价较为合适,与二手房存在价格倒挂,尤其是光明区的新盘定价较低,吸引了一批刚需客户;二是项目地理位置较好;三是新政作用下,市场热度提升,购房者入市意愿上升。
从整体数据看,10月深圳全市预售新房共成交4675套,环比增长99.5%,同比增长43.3%。其中住宅成交4153套,环比增长146.3%,同比增长56.5%。
乐有家研究中心表示,新房从开盘签约到办理认购再到预售网签,会有一定的时间差。因此,10月预售网签量数据还未完全体现当月新房热度。
据统计,10月深圳全市新建商品住宅网签认购12361套(125.37万平方米),环比增长404.7%,同比增长307.8%。
二手房成交突破“繁荣线”
深圳二手房成交大幅回暖。深房中协数据显示,10月,深圳全市二手房签约量为8269套,一举突破深圳楼市的“繁荣线”,环比增长117.0%,同比增长122.5%,创45个月以来新高。
此外,二手房带看量也有所增长。深房中协数据显示,10月,头部中介机构累计带看8.6万人次,环比增加18%,同比增加16%。同时签约量大幅增长,显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升,购房人决策速度加快,信心回升明显。
据深圳贝壳研究院监测,10月第四周(10.21-10.27)二手房带看量为1.65万组,环比虽然有小幅下降,但仍明显高于新政前水平,比9月最后一周(9.23-9.29)增长31%。
“带看量是市场活跃度的关键指标,也是成交量的先行指标,这一数据持续保持在高位,将为后市成交提供充足的动力。”深圳贝壳研究院有关负责人说。
与此同时,挂牌量呈现增长趋势。截至11月1日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源68402套,比10月1日统计的64401套在售房源增加4001套,环比增长6.2%。
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