北京五环内购房社保年限5改3 楼市调控新举措落地

9月30日，北京市发布了房地产政策新调整的通知，旨在促进房地产市场的健康发展。该通知将于2024年10月1日起生效，内容包括缩短非本地户籍家庭购房所需的社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购规则、下调存量房贷利率、降低首付比例、增强住房公积金贷款支持、以及废除普通住房和非普通住房的划分标准等。

具体而言，非京籍居民在五环内购房，需连续缴纳社保或个税满3年；五环外则缩短至2年。通知强调将积极响应国家降低存量房贷利率的政策，鼓励银行有序下调存量房贷利率至接近新贷款水平。对于首套房购房者，商业贷款的最低首付比例下调至15%，二套房则调整为20%。

针对符合北京经济社会发展需求的高端和急缺人才，购房前的社保或个税缴纳要求放宽至1年。通州区购房政策与全市保持一致，成年单身京籍人士若与未成年子女共同生活，享受与家庭同等的限购政策。拥有两个或以上子女的京籍家庭，申请公积金贷款时额度可上浮40万元。

此外，北京紧跟国家工作步调，取消了普通住房和非普通住房的界定，加速推进房地产行业新模式，旨在建立一个“市场+保障”的住房供应系统。措施包括支持高品质住宅建设、加速城中村改造项目、利用“白名单”机制满足房企合理融资需求，同时持续监控并防范房地产领域风险，确保市场稳定。