首套、二套房存量房贷利率批量下调
9月29日，中国人民银行公布了一项重要决定，将引导现有房贷利率进行批量下调。与此同时，市场利率定价自律机制倡议各商业银行在2024年10月31日前，对满足条件的存量房贷实施统一调整，目标是将那些在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点超过-30基点的房贷利率，降至LPR-30基点的水平。
东方金诚的首席宏观分析师王青指出，此举传递了双重信号：一是增强居民消费动力，二是促进房地产市场企稳回升。这一政策给予存量房贷持有者一颗定心丸，对加速房地产市场回暖及保护居民消费具有积极作用。
关于调整的具体安排，市场利率定价自律机制的倡议文件说明，无论首套还是二套及以上的存量房贷，包括去年已调整过加点幅度的贷款，都将在规定期限内进行批量调整，使借款者的负担得以减轻。多家商业银行已表态，计划于10月12日公布具体操作细节，确保调整工作按时完成。
经过批量调整后，借款人的利率将会接近全国范围内新发放房贷的利率水平。调整的实际效果因重定价日的不同而有所差异，但总体趋势是利率下降。据估算，存量房贷利率的平均降幅约为0.5个百分点，部分借款人甚至可能享受超过1个百分点的利率减免，显著减轻利息负担。
以100万元25年期的等额本息贷款为例，若房贷利率由4.4%降至3.55%，借款人每年可节省利息约5600元。全盘调整完毕后，预计将有约5000万个家庭、涉及1.5亿人口受益，全国范围内每年总计可节省利息支出约1500亿元。
此外，此番调整还有助于银行维持贷款规模和资产质量，因为伴随着央行降准及政策利率下调，银行的负债成本也得到控制。招联首席研究员董希淼认为，在这些政策综合作用下，银行的净息差将能够保持基本稳定。
中国人民银行的公告还提及，将构建存量房贷利率逐步有序调整的长期机制，确保未来如新发放房贷利率进一步走低，存量房贷与之的差距达到某一阈值时，借款人可与银行协商，申请利率下调至接近新发放房贷的水平。
