存量房贷款会调整利率吗
5月28日，深圳市发布消息，依据相关金融政策及因城施策原则，根据市政府调控要求，自5月29日起调整个人住房贷款政策。具体调整为：首套住房首付比例从30%降至20%，二套住房首付比例从40%调整到30%。同时，首套住房贷款利率下限由LPR-10BP调至LPR-45BP，二套住房则由LPR-30BP变为LPR-5BP。
调整后，深圳当前房贷参考利率为：首套住宅LPR3.95%-45BP等于3.5%，二套住宅LPR3.95%-5BP等于3.9%，公寓商贷LPR3.95%+60BP为4.55%，公积金贷款首套2.85%，二套3.325%。多家银行确认已根据新标准下调利率，首套利率降至3.50%，放款流程简便快捷。
此次贷款利率下调对新购房者构成利好，不仅首付压力减轻，贷款利息也有所减少。例如，购买500万元房产，贷款30年，若首付降低一成，门槛减少50万元；或保持首付3成不变，月供可省约691.73元，总计节省约24.9万元。存量房贷款会调整利率吗。
针对存量房贷客户是否同样享受利率下调的问题，银行表示目前没有相关政策。存量房贷利率调整需基于LPR变化，而此次调整的是BP值，非LPR。除非LPR下调，且在合同重定价日，否则存量房贷利率维持不变。对于希望自行降低房贷利率的存量业主，可行方法包括提前还款、协商变更合同或转按揭，但目前深圳多数银行未接到转按揭的相关通知。
此番政策调整旨在满足居民购房需求，特别是刚性需求和改善性需求，有利于即将购房的消费者，而现有房贷持有者还需关注后续市场动态。我们将持续关注并报告相关信息。
