买房后发现漏水痕迹能退款吗？法院判了：未构成欺诈，退款诉求不予支持【焦点】

在一次匆忙的看房经历后，李某夫妇决定购买一套房屋并迅速签订了合同，支付了定金。然而，之后他们发现房屋存在渗水问题，感觉被房东隐瞒了重要信息，因此提出撤销合同并要求退款。这一争议最终在上海市松江区人民法院得到裁决。

李某夫妇声称中介和房东在交易过程中未透露房屋渗水情况，构成欺诈。房东则表示已口头告知房屋维修事宜，而中介确认房屋渗水问题在签约前已解决，认为提供了恰当的中介服务。法院审理认为，没有充分证据显示中介或房东故意隐瞒渗水问题，且购房者有责任仔细检查房屋状况。鉴于房屋问题已修复，房东亦愿意继续履行合同，法院不支持李某夫妇的欺诈主张及撤销合同请求。

针对此类房屋买卖纠纷，法官解释，判定欺诈需满足特定条件，包括卖方有告知义务且故意隐瞒重要信息，导致买家做出错误决策。在二手房交易中，买方应承担审慎检查的责任，轻微瑕疵或已修复问题通常不构成撤销合同的充分理由。因此，购买者在涉及重大财产交易时，自我审查尤为重要，仅以卖家未主动披露所有细节为由主张欺诈很难获得法律支持。