自2023年开年起，深圳楼市就被寄予厚望。这一年楼市行情如何？机构数据显示，2023年深圳一二手住宅总计成交6.44万套，同比增长14.7%，结束了两连跌。
2023年的楼市暖色背后，是市场消费活力的提振，也是政策不断推动的结果。这年，深圳共出台过六大刺激市场的政策，包括取消二手房参考价、双证合一、认房不认贷、下调房贷利率、降低二套房首付、取消750万豪宅线等。
但政策的刺激具有针对性，这也最终催生出一二手房市场的差异化表现。2023年，连续两年领跑销售量的一手房市场增长出现颓势，一边是二手房市场触底反弹，另一边是新房市场内卷严重、遭到人才房市场挤压，全年深圳仅出现四个“日光盘”，房企陷入去化压力，规则内最低折扣甚至突破规则底线的超低折扣频现。
机构数据统计，深圳新房库存已达近十年新高。值得注意的是，这一数字还将持续拉高，2024年有超180个项目入市。
数据
新房去化近五年来最低
全年诞生四个“日光盘”
在高预期之下，深圳楼市整体复苏迹象明显，但一二手市场也出现明显分化，2023年，新房市场已不再是扛起深圳楼市的主力。
深圳中原研究中心数据显示，2023年深圳网签31621套一手住宅，同比下跌8.2%，落后于二手住宅同期成交量32768套。根据历史数据，这是二手住宅市场成交近两年来首次超越新房市场，也是近5年来新房市场成交的最低点。
