“二套房利率下调成功了！房贷利率从5.55%降到4.2%，太高兴了”“等了快一个月，利率终于从5.6%调到4.3%，月供立减一千多”......伴随着10月25日存量房贷“二套转首套”利率批量调整，近两日不少借款人在社交平台上晒出二套转首套调整后的房贷利率截图，并直言开心。
记者从多家银行了解到，此前已自主申请、通过审核的“二套转首套”、固定利率转LPR等存量房贷利率已于昨日（10月25日）统一批量调整。不少在前期提交申请的借款人也表示，自己已经收到了银行发来的通知短信，手机银行App中的贷款合同和还款计划均已自动变更。通过“二套转首套”操作，房贷利率可从LPR+90个基点调整到LPR+0个基点，这意味着月供将立减数千元。在广西南宁的张女士向记者分享了她办理“二套转首套”房贷利率调整的全过程。完成网上预约申请后，她前往交通银行线下网点，提供贷款合同编号并填写了一份“个人住房贷款套数调整声明”。工作人员提示她，自动调整将在10月25日进行。
张女士在10月13日打开手机银行App时发现，还款计划已经更新，“是否首套房”的选项已经自动更新为“是”，系统还提示她贷款利率会在25日自动调整。整个过程只用了十分钟，便完成了“二套转首套”房贷利率调整。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要借款人进行主动申请。银行已于9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。此次“二套转首套”房贷利率下调，对于有多套房产的购房者来说，不仅降低了每月贷款压力，也有助于减轻房地产市场过热的情况。此前，多地房地产政策已经开始收紧，此次二套房利率下调也是政府调控房地产市场的重要措施之一。
