近日，一系列动态围绕碧桂园的财务状况引起了市场的高度关注。根据10月10日的公告，碧桂园尚欠一个到期款项总额为4.7亿港元，同时表示预计在预定期限内或在相关宽限期内都无法支付其所有的境外债务，其中包括公司已发行的美元债券的支付义务。
这个公告背后是一个更为复杂的情境。经历了九笔境内债的展期后，碧桂园的境外债务重组势在必行。尽管公司正竭尽全力减轻流动性压力，但由于市场的连续调整，预计中短期内的流动性仍会面临压力。这种流动性压力不仅仅是一个数字问题，它还可能引发一系列的连锁反应，如债权人要求加速支付或采取其他强制行动。
碧桂园并没有选择单独面对这一困境。他们已经聘请了中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司作为财务顾问，以及盛德律师事务所作为法律顾问，以协助评估其资本和流动性状态，并为公司制定一个全面的解决方案。
在深入了解这一情况时，我们得知碧桂园目前还有15只公开的美元债务处于存续期，涉及的本金总额约为93亿美元。对于这笔债务，内部消息透露，今年主要涉及的是美元债的利息支付，并不涉及本金到期。
值得注意的是，尽管碧桂园在9月5日成功支付了2250万美元的境外债利息，这次的支付并非如期进行，但最终还是在“30日支付宽限期”内完成，避免了实质性的违约。
碧桂园在这场危机中并未放弃其核心价值——保交付。据透露，碧桂园拥有足够的资金来确保未来的交付任务，这一决心得到了其资金专款专用和严格管理预售资金的支持。
但是，面对房地产市场的深度调整，碧桂园在2023年的销售额已经明显受到了影响。根据公司最新发布的未经审计的经营数据，2023年1-9月，碧桂园的销售额约为1549.8亿元，同比下降了43.9%。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，即使碧桂园成功进行境内外债务重组，这只是解决了眼前的问题。真正的挑战是如何调整其策略，重新在市场中获得有利位置。
碧桂园的这一财务风波再次凸显了整个房地产行业的困境。多家房地产公司的生存之路与行业大环境紧密相连。面对这样的挑战，只有不断地调整和创新，才能确保在这个行业中持续前行。
