近期，存量房降利率引发了大家的关注，后台有很多粉丝留言，今天，针对询问最多的几个问题，进行集中的解答。
问题一：
“我的房贷利率现在是5.575%，调整后是4.25%，那么，如果后续LPR继续下降，我的房贷利率还会降吗？”
参考答案：
会！
房贷利率调整到4.25%，即为LPR+5BP，假如LPR下滑至3.9%，房贷利率随之调整为3.9+0.05=3.95%，加点不变，LPR会随之降低。
但房贷调整存在周期性，一般是一年调整一次，通常有两种调整方式：
1、次年的1月1日，LPR参考本年度12月的公布结果；2、贷款发放时的日期，LPR参考调整当月上月公布的结果。
LPR每月公布一次。
当LPR出现调整时，若未到房贷调整期，房贷利率将不会立即作出反应，而是需等待至调整期来临后，再根据LPR的变动进行调整。
问题二：
“我的房贷利率这次会下调到多少？能查吗？”
参考答案:
能！
9月25日，存量房利率会统一下调。各银行已陆续发布公告，对存量房降利率相关事宜进行解释说明。
目前了解到，建设银行、农业银行、中国银行、工商银行等已开通线上查询功能，登录相关银行APP即可查询到存量房利率的调整结果。
9月25日存量房利率调整后，新执行利率即刻生效，下月起房贷能少还。
根据目前公布的信息，郑州首套存量房利率大概率会按照以下进行批量自动调整：
问题三：
“为什么我查的利率是降到4.35%，而我邻居有的是4.25%，有的是4.2%？”
参考答案：
贷款时间不同！
1、9月25日房贷利率调整为4.35%的，房贷利率的调整周期为次年的1月1日，本次存量房利率调整后，次年1月1日会再进行调整。如果接下来房贷利率再次下调，次年房贷利率则会为2023年12月公布的LPR+5BP。
2、9月25日房贷利率调整为4.25%的，
房贷利率的调整周期是房贷放款日期为6月20日至今的，
本次存量房利率调整后，放贷日期会再进行调整。如果接下来房贷利率再次下调，次年房贷利率则会参考调整日期上月的的LPR+5BP。
3、9月25日房贷利率调整为4.2%的，房贷利率为
2019年10月之前的高利率贷款、固定利率，或选择了新贷款覆盖老贷款重新贷款的贷款调整方式。
南宫丨文
