稳楼市需一鼓作气,再而衰,三而竭。3月17日上午,国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据。无论是一线、二线还是三四线城市,二手房价格环比1月份均再次呈现下跌苗头,这意味着自2024年10月以来连续4个月的房价环比复苏态势已经终结。
房地产市场是庞大的资产领域,涉及数百万亿的巨大体量。对家庭而言,房子是最大额的资产。人们买卖房屋相当慎重,房价一旦形成趋势,扭转难度极大、成本极高且周期极长。这是自2021年以来房地产市场调整的经验教训。
实际上,自2022年5月起,稳楼市行动就已展开。起初,房贷利率等开始向下调整,随后陆续出台了诸多政策。然而,2024年9月之前出台的政策效果并不明显。
直至2024年9月底,央行、金融管理总局、证监会举办新闻发布会,标志着中国版量化宽松政策出台。当时,央行承诺为保障房提供3000亿资金,此前这笔资金由地方政府筹措。此后,10月至11月初,房贷利率再次下降,存量房贷利率下调,全国二套房首付款比例全面下降,二线城市和个别一线城市的限购政策也进一步放宽。
为稳楼市,2024年9月底至11月,国家多部门出台众多政策,这些政策确实有效果。从2024年10月到2025年1月,一线城市二手房价格环比连续4个月上涨,但三四线城市环比仍在下降,二线城市中环比下降的城市数量依然较多。
然而,到2025年2月,房地产市场此前呈现的温和复苏苗头戛然而止。2月中旬,国家统计局发布1月份全国70个大中城市房价数据时,曾提到全国房地产止跌回稳的动能在减弱,迫切需要新政策跟进。这一观点遭到一些主流经济学家和网上评论的质疑,他们认为房地产复苏态势明朗且强劲。
但在2025年3月,随着2月份全国70个大中城市房价数据发布,新房市场也出现环比房价全面调整,新房、二手房环比房价下降的城市数量明显增加。新房环比1月份房价下降的城市增加到45个,二手房更是增加到65个。这表明2024年9月底至10月出台的一系列稳楼市政策效用基本已发挥殆尽。
面对当前状况,我们需正视新挑战。房地产复苏已出现停滞信号,需抓紧出台新的重磅政策。若政策拖沓,最终可能因战线过长导致稳楼市攻坚战难以取得良好成效。即使现在筹备的许多政策,若不尽快落地,即便最终落地,稳楼市目标也恐难实现。